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刘毅:禁止双重代理背后的信任危机
日期:2017-11-22 19:50    来源:加房网    分类:专家视点 
【导读】 卑诗省房地产监督局(OSRE)最近宣布执行新措施,从2018年3月15日起,禁止地产经纪进行双重代理(dual agency)。


这使卑诗成为加拿大第一个禁止地产经纪双重代理的省份,目前,美国的某些州份对双重经纪有严格限制或者完全禁止,加拿大安省曾提议地产交易禁止双重经纪的做法,迄未获通过。这个“第一”是好事还是坏事呢?


卑诗地产协会对新例表示失望,认为消费者的选择受到了限制。笔者认为,这个规定与其它变得严格的规定一样,都是因为某些钻空子牟利的人,造成的信任危机引发的。


去年有地产经纪在交易中炒合约的事件曝光后,卑诗省房地产议会(RECBC)的独立谘询小组提出28项建议,其中就包括禁止经纪同时代表买卖双方,省府其后成立卑诗省房地产监督局,监督房地产行业,并赋予该局打击业内违例行为的执法权力。


过去,加拿大的各种制度都基于对人的信任,没人查,就造成了一些人钻空子的机会。发现问题后,就需要将规则定得更严格了。在中国,需要证明“你妈是你妈”,因为很多人会弄虚作假,现在加拿大也需要证明这个了,不能不说是一种悲哀。


加拿大的经纪这么多年都可以做双重代理,他们做事按规矩来,认为信用就是生命。但现在有些急功近利的人,矇骗客户的行为层出不穷,就难怪政府要出新规则保护消费者了。


这几年市场乱象很多。在市场畅旺的情况下,有些大牌经纪为了拿双重佣金,不给有经纪的买家看房;客户甩经纪,半夜去敲卖家门,私下直接找律师成交的例子也不少。


这样的事情在华人中发生多了,就难免让其他族裔的人对华人有偏见。这些做事没底线的人,给华人了抹黑。


融资方面的公司,也需要擦亮双眼去判断。比较被公众熟知的一个孵化器公司和一家商业地产公司的违规事件曝光。


龙美地产则是坚持以诚信为本,从未出现过违规问题。在发展大项目时,龙美通过地产基金去做。做地产基金,需要有两个牌照,一个是地产经纪牌照,一个是EMD牌照,龙美专门开设了培训班,帮助经纪获得EMD牌照,规范操作。


地产经纪行业藏龙卧虎,也良莠不齐。经纪需要有规则约束,更需要自律,让行业健康发展。

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Jason Liu PREC
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